Hypotéky:Víme jak na to

Úrokové sazby hypoték 2014

 

Úrokové sazby hypoték 2014 jsou jedním z nejdůležitějších parametrů při výběru hypotéky.
 
Jak tedy na hypotéku s nízkou úrokovou sazbou?
 
Poradíme vám, jak na úrokové sazby hypoték i v roce 2014.

Aktuální úrokové sazby hypoték 2014

ÚNOR 2014

Předem si rozmyslete, kolik budete chtít půjčit a kolik zaplatíte ze svého. Podle toho se odvíjí výše úrokové sazby hypoték 2014.

LTV vyjadřuje poměr mezi hypotečním úvěrem a zástavní hodnotou nemovitosti.

LTV 50%:
fix 3 roky:	2,49%
fix 5 let:	2,59%
variabilní:	2,01%

  

LTV 70%:
fix 3 roky:	2,49%
fix 5 let:	2,59%
variabilní:	2,01%

  

LTV 85%:
fix 3 roky:	2,79%
fix 5 let:	2,79%
variabilní:	2,21%

  

LTV 90%:
fix 3 roky:	3,79%
fix 5 let:	3,09%
variabilní:	3,21%

  

LTV 100%:
fix 3 roky:	3,79%
fix 5 let:	3,79%
variabilní:	3,21%

   

(Jedná se o orientační tabulku, konečná výše úrokové sazby hypotéky je závislá na konkrétním případě.)

 Uvedené úrokové sazby hypoték 2014 mohou být vázány na dodatečné podmínky příslušných bank (např. objem úvěru, uzavření rizikového pojištění úvěru apod.).

Chcete nejlepší úrokovou sazbu pro svůj konkrétní případ? Vše s vámi individuálně probereme a poradíme vám. Stačí nás kontaktovat.

Úroková sazba "od"

Úroková sazba hypoték je základní a velmi důležitou složkou, která ovlivňuje konečnou cenu hypotéky. O tom není sporu. „Nejvýhodnější“ úrokové sazby hypoték se na vás hrnou ze všech stran. Měli byste však být na pozoru a být ostražití. Nabízené supernízké úrokové sazby hypoték jsou marketingovým nástrojem, jak přilákat nové zákazníky (sazba od...). Rozdíl mezi touto lákavou sazbou a úrokovou sazbou, kterou vám pak banka skutečně nabídne, může být propastný.

Co ovlivňuje výši úrokové sazby hypoték 2014?

Nejdůležitější faktory:
 

• typ a účel úvěru,
• míra LTV (poměr požadovaného úvěru k odhadní ceně nemovitosti),
• typ úrokové sazby,
• délka fixace úrokové sazby,
• doba splatnosti úvěru,
• bonita klienta.

Úroková sazba hypoték 2014 jako jediné měřítko?

Dalším vžitým nešvarem je představa, že „cena hypotéky = úroková sazba“, přitom úroková sazba hypoték je jen jedním z faktorů, který ovlivňuje, kolik za hypotéku ve skutečnosti zaplatíte. Jednotlivé splátky i konečný účet za hypotéku mohou významný způsobem navýšit některé další poplatky:

• poplatek za znalecký posudek,
• poplatek za vyřízení hypotéky,
• poplatek za čerpání úvěru,
• poplatek za vedení běžného účtu,
• poplatek za správu úvěru,
• poplatek za vedení kreditní karty,
• poplatek za předčasné splacení,
• poplatek za mimořádnou splátku,
• cena pojištění vyžadovaných bankou (životní pojištění, pojištění proti neschopnosti splácet, pojištění nemovitosti atd.).

Další faktory související s hypotékou

Jsou i další faktory, které sice nemusejí přímo ovlivnit vaše celkové výdaje za hypotéku, ale mohou zásadním způsobem ovlivnit, jak hladce proběhne celý proces schvalování a následného čerpání hypotečního úvěru. Mezi takové například patří:

• jak a čím chce banka dokládat bonitu,
• délka vyřízení úvěru od okamžiku doložení všech potřebných dokladů,
• na základě čeho, kdy a jak dlouho je možné hypoteční úvěr čerpat,
• možnosti a způsoby předčasného splácení.